【个人出售住宅交什么税】当个人出售自有的住宅时，可能会涉及多种税费。这些税费因地区、房产性质（如是否为唯一住房）、持有年限等因素而有所不同。以下是关于“个人出售住宅交什么税”的总结与详细说明。
一、主要涉及的税费
1. 增值税
在某些地区，个人出售非自用住宅可能需要缴纳增值税。但根据现行政策，多数地方对个人出售自住房已免征增值税。
2. 个人所得税
个人出售住宅所得收入需缴纳个人所得税。如果房屋是唯一住房且持有满5年，通常可免征；否则需按20%税率或差额征收。
3. 契税
虽然契税一般由买方承担，但在某些情况下，卖方也可能承担部分责任。具体取决于当地政策和交易方式。
4. 土地增值税
仅在部分城市对非普通住宅征收，普通住宅一般不收。
5. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率较低，通常为合同金额的万分之五。
二、不同情况下的税费对比表
| 情况 | 是否征收增值税 | 是否征收个税 | 是否征收契税 | 是否征收土增税 | 是否征收印花税 |
| 唯一住房，持有满5年 | 否 | 否 | 是（买方） | 否 | 是 |
| 非唯一住房，持有不满5年 | 否 | 是（按20%） | 是（买方） | 否 | 是 |
| 非普通住宅，持有满5年 | 否 | 是（按20%） | 是（买方） | 是 | 是 |
| 产权不清或违规房产 | 否 | 是（高比例） | 是（买方） | 是 | 是 |
三、注意事项
- 免税政策：部分地区对首次购房、改善型住房有优惠政策，可减轻税费负担。
- 申报流程：卖方需向税务部门申报收入，并提供相关证明材料。
- 区域差异：各地政策略有不同，建议咨询当地税务局或专业机构。
综上所述，个人出售住宅所涉及的税费种类较多，具体金额和税率会根据实际情况有所变化。在进行房产交易前，了解清楚相关政策，有助于合理规划税务成本。