【北京930新政】2024年9月30日，北京市政府发布了一系列房地产调控政策，被市场称为“北京930新政”。该政策旨在进一步稳定房地产市场，优化住房供应结构，促进房地产行业健康发展。新政在限购、贷款、公积金使用、保障性住房等方面均有调整，对购房者和开发商均产生了一定影响。
一、政策主要
| 政策内容 | 具体措施 |
| 限购政策调整 | 非京籍家庭购房需提供5年社保或个税记录，且不再区分“非核心区”与“核心区”，统一执行限购标准。 |
| 信贷政策放松 | 商贷首付比例最低降至20%，首套房利率下调至4.0%以下，二套房首付比例降至30%。 |
| 公积金贷款支持 | 提高公积金贷款额度，首套最高可贷120万元，二套最高可贷80万元，且贷款年限延长至30年。 |
| 保障性住房建设 | 明确未来三年新增保障性租赁住房10万套，优先满足新市民、青年人等群体的住房需求。 |
| 房企融资支持 | 对优质房企提供融资便利，鼓励开发企业加快项目交付，缓解资金链压力。 |
二、政策影响分析
1. 对购房者的影响
- 首套房购房者受益明显，首付比例降低、利率下调，购房门槛进一步降低。
- 非京籍购房者面临更严格的审核，但政策统一后也减少了区域差异带来的不确定性。
2. 对开发商的影响
- 信贷政策松动有助于缓解房企资金压力，推动项目加速销售和回款。
- 保障性住房建设将引导部分房企转向租赁市场，拓展业务模式。
3. 对市场的影响
- 短期内可能刺激购房需求，尤其是刚需和改善型需求。
- 长期来看，政策有助于稳定市场预期，防止房价过快上涨，促进市场理性发展。
三、总结
“北京930新政”是北京市在当前房地产市场环境下的一次重要调整，既体现了政策制定者对市场稳定的重视，也反映出对民生住房需求的关注。通过多方面的政策组合，北京正逐步构建更加公平、合理、可持续的住房体系。对于购房者而言，政策的宽松为入市提供了更多机会；对于市场而言，政策的出台有助于实现“房住不炒”的长期目标。