【二手房过户费用】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的过户费用。这些费用不仅关系到交易成本，也影响到交易的顺利进行。本文将对常见的二手房过户费用进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用内容及大致金额范围。
一、概述
二手房过户是指将房屋产权从卖方转移到买方的过程，通常需要经过房产交易中心办理相关手续。在此过程中，会产生一系列费用，主要包括税费、中介费、评估费、工本费等。不同城市、不同房型、不同交易方式（如贷款或全款）会影响具体费用的多少。
二、常见过户费用一览表
| 费用项目 | 说明 | 大致金额（人民币） |
| 契税 | 根据房屋面积和是否为首套房决定，一般为房价的1%-3% | 1%-3% |
| 个税 | 卖方需缴纳，按差价的20%或1%-3%计算（视情况而定） | 1%-3% 或 差价的20% |
| 增值税 | 满五唯一可免，否则按差价的5.6%征收 | 5.6% |
| 土地出让金 | 部分城市要求补缴，尤其是非住宅性质的房产 | 视情况而定 |
| 中介服务费 | 一般为成交价的1%-3%，由买方支付 | 1%-3% |
| 房屋评估费 | 用于贷款审批，由买方承担 | 100-500元/套 |
| 产权登记费 | 办理过户时需缴纳，按套收取 | 80-200元/套 |
| 印花税 | 买卖双方各承担0.05% | 0.05% |
| 公证费（如有） | 若涉及委托公证或其他法律事务，可能产生 | 100-500元 |
三、注意事项
1. 税费政策因城而异：不同城市对契税、个税、增值税的征收标准有所不同，建议提前咨询当地房产部门或专业人士。
2. 贷款与全款差异：若买方使用贷款，还需额外支付贷款相关费用，如担保费、评估费等。
3. 合同约定明确：买卖双方应在合同中明确各项费用的承担方，避免后期纠纷。
4. 合理避税：部分税费可通过合法方式减轻负担，如利用“满五唯一”政策减免增值税等。
四、总结
二手房过户费用是整个交易过程中不可忽视的一部分，涵盖税费、中介费、评估费等多个方面。买卖双方应充分了解各项费用的构成和计算方式，以便更好地控制成本、规避风险。在实际操作中，建议选择正规中介机构协助办理，确保流程合规、透明。
如需更详细的费用清单或当地政策解读，可进一步咨询当地不动产登记中心或专业律师。